重磅!事关南通新机场和海门这个版块!

  近年来,在国家三大战略特别是长三角区域一体化发展机遇推动下,随着南通新机场、北沿江高铁等重大基础设施项目的落位,南通在长三角的地位和承担的职责不断提升。

  南通新机场是集合多种类运输条件的综合交通枢纽,促进南通与上海、苏南各市的要素对流,带来新的产业机遇与动能。。

  南通新机场临空经济区(以下简称临空区)需要合理安排新产业机遇带来的产业导入、服务升级与新机场等其他重要交通设施的联系、合理空间布局;也需要研判新机场等引流的发展要素与通州区、海门区已有产业的融合与承接关系,统一整合调配各项设施的用地需求。

  临空区具有跨行政区的特点,涉及通州区二甲镇、海门区三星镇等区域,以南通新机场为发展基础,实现与上海等周边地区快速联动。规划至2050年,临空经济区城市建设用地面积约50平方公里。规划定位为长三角北翼门户空港、国际化产业开放高地、临空型活力枢纽新城。

  家纺城片区是南通未来重要的产业腹地,也是南通的主要对外窗口之一。规划范围51.7平方公里,目标建设以世界级家纺产业集群为核心,产业先进、货通天下、宜商宜业宜居宜游的中国南通国际家纺商贸城。

  近日,南通国际家纺产业园区商贸核心区功能业态策划研究咨询服务项目发布采购公告,本项目研究范围及重点为南通国际家纺产业园核心区一期(约1340亩)及世纺广场、企业总部。

  南通国际家纺产业园区位于南通市通州区川姜镇及南通市海门区三星镇,总面积约51km。

  核心区东至规划跃进河,南至叠三路、西至规划支路,北至规划南部快速路,总用地面积约2.73km。

  核心区一期东至星河路,南至叠三路,西至规划支路,北至太益路,总用地约1340亩,包含世纺广场、国际美食城、企业总部、星级酒店、企业个性化办公等功能。

  世纺广场位于商贸心功能板块,包含世纺广场(一期)、中央秀场、世纺广场(二期)等功能,世纺广场中一期(含中央秀场)地上建设面积297,000㎡,地下建设面积173,000㎡,二期规模体量待定。

  南通国际家纺产业园中家纺企业3800家,2020年市场交易额超2301亿;南通新机场计划2026年运营,运营期年客运量4000万人次,规划中远期客流量9000万人次。

  产业园核心区将承接家纺与临空两大发展机遇,服务家纺与临空两大产业板块,承载南通千亿级纺织产业与南通新机场千万客流。其中,核心区一期计划2021年下半年逐步启动土地出让工作,世纺广场一期及中央秀场计划2021年底动工,世纺广场(二期)为储备功能载体。

  针对项目两大功能板块进行定位研究,包含核心区一期1340亩功能及开发模式定位、世纺广场(含中央秀场)、企业总部等深化落地功能定位。

  注重家纺产业前景机遇特征与南通新机场发展机遇特征,提交前期策划定位报告,与业主充分沟通,确定策划定位方案、产品定位、分期策略、项目测算等,为核心区一期1340亩先期启动及世纺广场、企业总部等落地实施提供顾问指导。

  宏观背景分析阶段,通过上位规划、重要发展机遇影响及区域竞合等多个角度,总结机遇与挑战,研判本项目片区发展的战略角色

  针对国内外对标成功案例,汲取可借鉴开发经验,探讨驱动模式、产品资源组合与实施路径,对核心区及一期功能定位给予支撑

  针对2.73km进行整体定位与板块概念定位,一期约1340亩用地功能业态定位、招商目标选择、开发时序、开发模式、经营模式等

  针对世纺广场、企业总部四至交通条件、场地与区域关系进行综合分析,以更好地明确世纺广场、企业总部开发的优劣势

  结合未来南通新机场枢纽与家纺产业两大发展优势,研判本项目目标客群,并针对客群需求展开专题调研分析

  梳理国内外与世纺广场、企业总部可类比的综合功能项目,研判其前瞻趋势、功能组合、客群结构及运营模式,给本项目世纺广场、企业总部功能优化及布局给予支撑

  统筹考虑世纺广场一二期、企业总部功能联动,给出一期及中心秀场、企业总部功能产品定位,及二期概念方案定位

  一、优化完善项目定位,优化和完善核心区一期约1340亩整体定位、功能定位及开发模式定位等。

  二、深化世纺广场、企业总部功能定位,配合国际设计方案征集工作,结合设计单位成果推进世纺广场、企业总部项目深化,包含整体功能业态布局,各类功能业态招商运营模式及合作资源建议,财务及投资回报分析,出具设计任务书以配合国际方案征集